Как да кандидатстваме по новата програма за саниране на многофамилни жилищни сгради

Автор: Юлияна Цанева

Във връзка със зачестили запитвания на граждани относно новата програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради в България и след проведена работна среща между кмета на Община Трявна г-жа Силвия Кръстева и експерти от общинска администрация, местната власт предоставя наличната до момента информация на всички заинтересовани лица и насоките за кандидатстване по предстоящата процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – eтап I“, която ще се финансира със средства от Механизма за възстановяване и устойчивост.

Припомняме, че мерките по програмата са публикувани за обществено обсъждане, след което би трябвало да влязат в сила и да бъдат приети. В Етап I одобрените сгради ще получат до 100% безвъзмездно финансиране, а в следващия етап ще е необходимо 20% съфинансиране от собствениците на имотите.

• КОИ СГРАДИ МОГАТ ДА КАНДИДАТСТВАТ?

Допустими са всички многофамилни жилищни сгради – блокове или блок секции, които се управляват по реда на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС)* и са проектирани преди 26 април 1999 г. Многофамилните жилищни сгради, които се управляват по реда на ЗУЕС са тези, в които броят самостоятелни обекти са най-малко четири и принадлежат на повече от един собственик. Сградата следва да е жилищна и да е предназначена за постоянно обитаване, в която най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ се заема от жилища (съгласно § 5, т. 29 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ).

• КАКВО Е НЕОБХОДИМО, ЗА ДА СЕ СТАРТИРА ПРОЦЕДУРА ПО КАНДИДАТСТВАНЕ?

Кандидатите по настоящата процедура трябва да са учредили и регистрирали Сдружение на собствениците (СС). Необходимо е решение на общото събрание на етажната собственост с най-малко 67% съгласие, както и 100% съгласие за изпълнение на строително-ремонтните дейности.

Всяко сдружение поема за своя сметка разходите за изготвяне на обследване за установяване на техническите характеристики, свързани с изискванията по чл. 169, ал. 1, т. 1- 5 и ал. 2 от ЗУТ и за съставяне на технически паспорт и за изготвяне на обследване за енергийна ефективност, както и индикативна количествено-стойностна сметка.

Нов момент в програмата е, че тези разходи ще бъдат възстановени на сдруженията, в случай, че сградата бъде одобрена за саниране и съобразно срока, в който са кандидатствали.

Блоковете, които не успеят да се класират за участие в програмата няма да могат да си възстановяват разходите за техническо и енергийно обследване.

За целите на кандидатстването и изпълнението на одобрените проекти, сдружението ще трябва да сключи и партньорски договор със съответната община.

Кандидатите трябва да изготвят справка за потреблението на електроенергия за всеки обект за срок от 3 години назад. Актуалното състояние трябва да се изиска от председателя на СС и предоставянето на ИТН за всеки електромер и удостоверяващите сдружението документи.

• КРИТЕРИИ ЗА ОЦЕНКА 

1. Процент енергийно спестяване на първична енергия;
2. Очаквано годишно спестяване на въглероден диоксид;
3. Брой санирани самостоятелни обекти в сградата и т.н.
4. Колко % от идеалните части на общите части на ЕС са подкрепили изпълнението на проекта;
5. Ниво на подобрение на жилищната инфраструктура – клас енергопотребление, монтаж на инсталации на ВЕИ, архитектурен облик.

• ДОПУСТИМИ ДЕЙНОСТИ ЗА ФИНАНСИРАНЕ

Дейности по изпълнение на мерки за енергийна ефективност, които са предписани като задължителни за сградата в обследването за енергийна ефективност:

1.  по външните сградни ограждащи елементи:
2. подмяна на дограма (прозорци, врати, витрини и др.);
3. топлинно изолиране на външните ограждащи елементи (външни стени, покриви, подове и др.).
4.  по системите за поддържане на микроклимата:
5. изграждане на системи за оползотворяване на енергията от възобновяеми източници за енергийните потребности на сградата;
6. ремонт или подмяна на амортизирани общи части на системите за отопление, охлаждане и вентилация на сградата за повишаване на енергийната ефективност;
7.  реконструкция на вертикалната система за отопление в хоризонтална, като се осигурява индивидуално отчитане на разхода на топлина за всеки собственик на самостоятелен обект в сградата;
8. ремонт или подмяна на електрическата инсталация в общите части на сградата и изпълнение на енергоспестяващо осветление в общите части;
9. инсталиране на система за автоматично централизирано управление на топлоподаването при локални източници, собственост на собствениците на самостоятелни обекти в сградата;
10. инсталиране на система за автоматизирано централизирано управление на осветлението в общите части на жилищната сграда;
11. поставяне/инсталиране на системи за възобновяеми енергийни източници, ако са посочени в енергийното обследване

Съпътстващи строителни и монтажни работи, свързани с изпълнението на мерките за енергийна ефективност и съответното възстановяване на общите части на сградата в резултат на изпълнените мерки с енергоспестяващ ефект. Съпътстващите строителни и монтажни работи са свързани единствено с възстановяването на първоначалното състояние, нарушено в резултат на обновяването на общите части и на подмяната на дограма в самостоятелния обект.

СМР, които произтичат от нормативни изисквания свързани с безопасната експлоатация на сградите и са предписани като задължителни в техническия паспорт на сградата и СМР, които са нормативно необходими за въвеждане на сградата в експлоатация:

СМР свързани с отстраняване на локални дефекти и повреди, които не нарушават общата конструктивна устойчивост на сградите, но в същото време създават опасност за преките ползватели или неотстраняването им би довело до по-сериозни промени в носещата конструкция на сградата в бъдеще;

1. СМР свързани с осигуряване на пожарна безопасност, ремонт/подмяна на мълниезащитна и заземителна инсталация, осигуряване на достъпна архитектурна среда).

• ДОПУСТИМИ ЗА ФИНАНСИРАНЕ СА И СЛЕДНИТЕ СЪПЪТСТВАЩИ ДЕЙНОСТИ

1. Извършване на обследване за енергийна ефективност и сертифициране за ЕЕ – първоначално обследване за енергийна ефективност за целите на подаване на предложение по настоящата процедура;
2. Изготвяне на обследване за установяване на техническите характеристики, свързани с изискванията по чл. 169, ал. 1 (т. 1 – 5) и ал. 3 от ЗУТ, архитектурно заснемане и на технически паспорт на сградата;
3. Изготвяне на независима експертна оценка, изготвена от сертифициран енергиен одитор (лица от регистъра по чл.44 ал. 1 от Закона за енергийна ефективност) след приключване на дейностите по изпълнение на СМР;
4.  Изготвяне на инвестиционен проект и оценка на съответствието му съгласно ЗУТ;
5. Авторски и строителен надзор съгласно ЗУТ;
6. Въвеждане на обекта в експлоатация;
7. Публичност и информация на проекта;
8. Организация и управление на проекта.
9. Жилищните сгради, в които има стопански обекти – магазини, офиси и пр. следва да обърнат внимание и на указанията за минимални държавни помощи и спецификата на разходите по проекта в такива случаи.

• НЯМА ДА СЕ ФИНАНСИРАТ СЛЕДНИТЕ ДЕЙНОСТИ

1. Подмяна на отоплителни тела в самостоятелните обекти;
2. Подмяна на асансьори с нови или втора употреба;
3. Обзавеждане и оборудване в самостоятелните обекти;
4. Изпълнение на дейности по вертикална планировка около сградата;
5. Ремонт и подмяна на ВиК инсталации

• СРОКОВЕ ЗА КАНДИДАТСТВАНЕ

Първи срок за кандидатстване по настоящата процедура – не по-късно от 23:59 ч. на 15.02.2023 год.

Втори срок за кандидатстване по настоящата процедура – не по-късно от 23:59 ч. на 31.03.2023 год.

Документацията трябва да бъде предавана в общинска администрация по-рано, за да бъде прегледана и ако има пропуски и неточности да бъдат коригирани.

Общинска администрация ще бъде водещ партньор в проекта и ще изпълнява функциите по неговото административно и финансово управление, както и отчитането му пред Структура за наблюдение и докладване.

Прилагаме примерни образци на документи за кандидатстване, а окончателните варианти ще бъдат достъпни на сайта на Община Трявна след отваряне на процедурата за кандидатстване.

Насоки за кандидатстване

Декларация – нечлен на СС

Покана за свикване на ОС на СС

Приложение 4_Заявление за участие

Протокол от залепване на поканата учредване на СС

Протокол от ОС за учредяване на СС

Протокол от ОС на СС

Споразумение за създаване на СС

Справка за ССО

Допълнително информация може да откриете в ИСУН, секция „Процедури за обществено обсъждане“ – ТУК.

Всички заинтересовани граждани могат да задават своите въпроси на тел. 0677 624 96 или на официалния имейл адрес на Община Трявна – tryavna@tryavna.bg, които ще бъдат насочвани към назначените в комисия общински експерти, отговарящи за кандидатстването по процедурата.